你不得不接受的残酷现实:你还清房贷的时侯便是你的房子成为危房的时候
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作者：中国人民大学的教授郑风田
过去，大家只盯着房价，其实有一个比房价更重要的问题往往被忽视了，那就是我国建筑物潜在的质量问题。我国居民购买的70年产权商品房，正常使用寿命往往只有50年，而据一些专家的估计，由于施工质量问题，我国不少商品房寿命甚至只有25年左右，导致我国每年隐性建筑损失达到4500亿。
【新民网评】7月3日上午，上海市政府召开新闻发布会，公布了“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故的调查结果：由于楼房北侧堆土过高，南侧开挖地下车库基坑，大楼两侧的压力差导致房屋倾倒。
过去，大家只盯着房价，其实有一个比房价更重要的问题往往被忽视了，那就是我国建筑物潜在的质量问题。我国居民购买的70年产权商品房，正常使用寿命往往只有50年，而据一些专家的估计，由于施工质量问题，我国不少商品房寿命甚至只有25年左右，导致我国每年隐性建筑损失达到4500亿。(如果你借的是20年期的按揭、房贷，那么20年后你还清按揭，房子正式成为完全属于你的财产的时候，距你的房子报废的时间只剩5年了，就是说你还清房贷之时就是你买的那套商品房成为危房的时候。——楼主评点)
我国正处在城市化急速扩张阶段，建筑物质量安全与使用寿命缩水两大问题日益凸显。一些地方发生的楼房、桥梁倒塌只是冰山一角，建筑质量安全问题，建筑寿命缩水问题，需要引起全社会的重视。
我国建筑物的整体质量情况究竟怎么样呢？不妨看看统计数据。近年来，房屋质量问题一直都是消费者投诉的热点领域。据《北京科技报》报道，建设部特聘专家周磊曾表示：“现在全国相当多的建筑工程、资料在造假！”“我看到过的工地，梁、柱、墙、混凝土里面的钢筋保护层超过规范允许的偏差5-10倍，有的甚至还多。”另据报道，广东省质监局朱明峰直言，“2007年底到2008年广州新建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”看来，建筑部门是应该好好查一查老百姓住的房子的安全隐患究竟有多大。
许多人担心商品房七十年后的续期的问题，实际上有不少房地产商透露，许多商品房根本就等不着70年以后，因为没有多少房子70年以后还能居住。
去年去日本参观，发现在日本京都一直保存着大量完好的宋代建筑物，这些宋代建筑经历了那么多年，又在日本这个多地震的国家，还能够完好保存，真让人感到惊奇，不得不叹服日个人的建筑质量。如果你到欧洲参观，也会发现百年以上寿命的建筑物随处可见。目前瑞士、挪威等发达国家房屋平均寿命可达80年，英国房屋寿命更高达132年。
我国建筑物寿命标准本来就低，现在，不少常规房屋的正常使用寿命也就50年。建设部专家周磊认为，“许多房屋可能连50年的寿命都达不到。由于建筑结构问题，许多钢筋混凝土的寿命不过25年左右。这些房屋就好像得了隐性大病的人支撑不了多久一样，只是目前表面上还看不到。现在大家注意的都是房子垮了，倒了，砸死人了，其实现有房屋存在的一些隐患才真正令人担忧。”（新民网原创）
钢筋和混凝土是支撑建筑物重量的“骨架”，钢筋的质量安全决定着建筑物的使用寿命。但钢筋易锈蚀，在外面需要加混凝土保护层。但是目前不少建筑物混凝土保护层根本不达标，导致里面的钢筋就会提前锈蚀，导致使用寿命锐减。
建筑物使用寿命大缩水给我国经济带来巨大损失。据专家估计，保守估算我国一年大概竣工房屋面积12亿平方米。按照全国每平米750元建筑成本计算，要花费9000亿元人民币，换来50年的使用期，但不少房屋实际使用25年就弊病百出了。这样推算，中国一年的隐性建筑损失至少有4500亿元人民币。
我国建筑物质量与寿命出现这么大问题，与建筑行业普遍追求数量、忽视质量有很大关系，也是监管不力的产物。
建筑物一般要经过三个环节，设计、施工与检查验收，其中任何一个环节的监管出了问题，就会产生质量隐患。而据专家分析，目前我国建筑质量出现最多的问题是施工质量问题，目前不少建筑物存在钢筋不达标，混凝土保护层不达标等严重问题，偷工减料也很普遍。本来不合格的建设最后有一个把关的，但目前部分建筑监管机构由于腐败等各种原因，并未真正对建筑质量进行严格的检查验收，使不少伪劣建筑蒙混过关，还有一些建筑在设计上就存在先天不足，但也拿到了“准生证”。
凡此种种都与建设部门质量监管不力有莫大干系。如何实行问责制，把背后的问题揭示出现，还有慢长的路要走。切忌不能出了恶性事故，就随找个理由蒙混过关了，一定要追查到底，把我国各种潜伏的建筑物问题彻底查出来，完善各种质量安全制度建设，让老百姓真正“安”居乐业。（作者系中国人民大学教授） 实行问责制，把背后的贪官奸商全送到沙漠里去改造。
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