洛杉矶公寓紧俏 中国客400万抢一套

maximefr

来源: 洛杉矶时报 于 2014-06-13



A Ritz-Carlton condo. The last of the development's 224 units, a penthouse, sold recently for more than $4 million. The average price was about $1.5 million.

洛杉矶市区正在修建的酒店、饭店与住宅预示了这个城市的新一轮振兴，不过对于那些想要在市区买公寓的人们来说，目前的运气可不太好。由于公寓需求量激增以及前几年公寓楼修建停滞，公寓短缺使购房者即使有钱也难以入手一间公寓。

据《洛杉矶时报》（LA Times）12日报道，房地产公司Redfin数据显示，目前洛杉矶市区仅有10套新建公寓在售——有2间公寓价格达数百万美元，另外8间公寓位于洛杉矶河（Los Angeles River）附近的公寓楼内，价格在55万~61.5万美元之间。2014年5月，待售的二手公寓数量为114套，比去年同期数量减少了5%。

房地产咨询公司马克公司（Mark Co.）总裁艾伦•马克（Alan Mark）表示，全美第二大城市竟然完全没有可以出售的新建公寓，这太令人称奇。

房源紧缺推高了公寓价格，5月，洛杉矶转售公寓平均价格达到62.21万美元，而在2010年平均价格仅为36.9万美元。

在目前的情况下，房地产经纪人不断联系那些不住在公寓的业主，劝说他们卖掉自己的房产。地产经纪人克里•马尔西科（Kerry Marsico）说很多购房者甚至愿意购买没有停车场或涉及讼诉的公寓。“为了解决住房，他们甚至可以忽略这些平常在意的问题。”他说。

虽然市场需求旺盛，但大多开发商仍处于旁观状态。商业房产经纪公司马库斯&米里查普公司（Marcus and Millichap）地区经理安丽奎•王（Enrique Wong，音译）表示，到今年年底，市区预计才会有1600套公寓出售，另外到2015年，将另有1361套公寓出售。

因为公寓建设停滞，一些现有的公寓项目受到追捧。2011年地产开发商AEG旗下的豪华丽思卡尔顿公寓（luxury Ritz-Carlton Residences）开盘后备受冷落，然而2013年该公寓项目的销售量猛增，上个月该豪华公寓楼中的224间公寓全部售馨，来自中国的买家购买了该项目的最后一间公寓，花费超过400万美元。