建築風水學與房地產策劃

天介

建築風水學與房地產策劃

 

　　建築風水學是中國古代建築理論的三大支柱之一，是中國古代建築理論的靈魂，在中國建築史上享有崇高的地位。隨著文明的進步，社會的發展，風水學對民劇的勘驗正在失去其風水學應有的主導地位，帶之以城市大規模園區的風水整體策劃、房地產開發的全程策劃。房地產風水策劃是從根源上把住了建築風水布局的關口，從而為眾多的百姓應營造出了一個事業順遂、財源廣進、家庭和美、身體康健的吉祥場所，同時也給開發商帶來了有形與無形的回報。在下所屬的沈陽太極文化有限公司多年從事風水策劃工作，中國易經應用美學院研究服務的重點也確立在了房地產風水策劃方面，並於2003天11月為知名企業遼寧省天水集團蟻力神及其附屬園區的建築策劃，在座的有我們四位專家學者，參與了這個項目的策劃，他們是副院長於文波，中央委員王守權、專家委員張杜芳，專家委員劉慣昌。

　　與眾多開發商及購房者接觸，目前在購房者中月有40%左右的用戶不同程度地考慮建築風水因素，把建築風水作為購房必備條件的至少占20%，經統計測算，進行建築風水策劃的園區銷售速度要提前3-6個月，銷售的價位可上浮5%左右，在下與沈陽黎明房地產開發有限公司總裁宋保全先生合著了一本《建築風水學與房地產策劃》將於年底面試。我的發言是將著作的一部分內容在這裏提前匯報一下。

　　首先我把房地產風水策劃的一些策劃思想簡要介紹一下

　　一、房地產風水策劃必須緊緊結合自然地理狀況，規劃部門的要求，建築設計的習慣，視覺的審美等，把風水和自然環境、人文心態及當代科技搞得格格不入或不能與時俱進，與時代接軌，腐朽、迷信的做法是不可取的。

　　二，房地產園區風水策劃最重要的是要確立太極觀的問題，因為房地產園區特別是大型園區就相當於一個小社會，一個小城鎮園區其中可能五髒俱全，除了樓座之外，還有甲山、水景、樹木、塔樓、回廊、雕塑、碑林以及運動場、購物中心、娛樂中心甚至還包括學校，幼兒園等等。從建築風水學的角度，既要滿足一家一戶風水格局的吉祥，同時建築之間又要不產生水的副作用，是一件不容易的事情，因此，進行房地產園區的建築風水策劃，必須牢固確立全局和局部相統一，景觀和建築相協調的策劃思想。園區是一個大太極，整個園區的風景格局必須吉祥，相當於一個城鎮一樣，沒有整體的發達難有個體的富裕。一棟建築是一個中太點，一動整體不理想的建築難有上家的一門一戶，每一個單元、每一戶為一個小太極，小太極最後落到每一個具體的人家，因此，小太極更要吉祥、和諧，所以從懸空風水學的角度要采取園區建築、單元分別起星盤建築布局的方式。

　　三、在進行房地產建築風水策劃時，又要注意園區內環境布局與外環境統一的原理。內部格局的確立，是在不可更改的外部環境的制約下展開，因此園區的確立必須緊密結合園區的外部特征。四、陽臺三要素以與門為最，房地產建築風水策劃也可概括為三要素，外居、主門和主臥。山水路特殊建築等，外部的環境相當程度上舉行了園區的作向，主臥的位置就顯得尤其重要。五、房地產風水策劃是全程策劃，不是某個環節或某兩個環節策劃，六、我的這本書立足講發財風水學、懸空風水學融為一體，將理氣和藍頭通盤考慮進行策劃。

　　第二：向大家介紹一下房地產風水策劃的幾個大方面

　　一、建築風水選址策劃。二、地塊使用前的建築風水策劃。三、建築風水園區規劃策劃。四、具體樓座建築風水策劃。五、戶型設計建築風水策劃。六、營銷建築風水策劃，七、未來20年20次三項房地產園區布局及樓座內部結構布局建築風水簡要。

　　第一個方面是建築風水選址的策劃。選址是建築風水策劃的第一步，選址要從如下五個方面進行考慮，第一由地塊的形狀選擇，第二由地勢的高矮選擇、第三周邊的環境來選擇，第四周邊的地氣環境，第五地塊過去的用途選擇。下面介紹第一個方面，建築風水的選址策劃。剛才講了，第一是由地塊的形狀，地塊的形狀有多種多樣，千差萬別，一般來說，無乎外是長方形、正方形、梯形、三角形、不規則形式等等，正方形和長方形一般來說比較理想，梯形如果位置恰當，也是不錯的，三角形拐角形盡量避免選。第二個方面是地勢的高矮選擇，地勢平坦，如果一邊高一邊低，地勢不平的話，風水學上叫前低後高富貴英豪，是前是後，是由規劃來決定的，定它為前就是前，定它為後就是後，在這裏充分體現了我們風水策劃的重要性。一般來說，低一邊開主門，坐向要以高為坐，低為下為好。三是周邊的環境，周邊有一些特殊的環境，比如山脈、河流、湖泊、公路、鐵路、高壓線、垃圾場、醫院、殯儀館、煙囪等等，公路、垃圾場附近最好不要選，鐵路、煙囪這些部分要慎重選擇，因為中國在這個附近不能不選址，還是要利用。如果經過規劃後，園區大門不得不面向這些事物的話，這樣的地方最好不要選。至於河流、湖泊、綠地、公園樹林等等，應該是風水方面的吉祥物，如果臨這些事物的話可以大膽選擇。在沈陽占據這些地理位置的樓盤賣價都比較高。沈陽有一個帝王國際開盤有這樣一幅對聯，可以看出地產商對風水文化的認同。第四個方面是地氣的好壞，地氣是有區別的，有吉有凶，地氣是風水所講的核心，不管是藍頭還是地氣，都是圍繞一個氣的吉凶展開的，氣應該分兩種，一種是地氣，一種是因為建築的結構所造成的氣。這裏講的是地氣的好壞，一般來說有這麼幾種方法，有觀氣法、圖紙觀察法等等，這裏不一一解釋了。第五個方面是由地塊過去的應用講，過去這個地塊是一座學校、幼兒園、市場、普通住宅、普通工廠、田地、荒地、苗圃等等都可大膽選用，如果做醫院、太平間、寺廟、磚場、墓地、政府等等要慎選。如果過去這個地塊出現過火災也要慎選。第二個方面在地塊使用前的建築風水策劃。這部分策劃兩項，一是關於不規則形狀的處理，一個是布局圖紙的處理。前面已經提到了，地塊的形狀是不一樣的，有些不太影響的形狀。有時候有一些不可回避的開發建設，所以要進行先期的處理，比如三角形，最好是先期把棱角太分明的部分把掉再中一些植物等等。第二個方面是進行圖紙的處理，比如這個地區地方曾經作過公墓，殯儀館等等，或者曾經有過火災，在使用之前最好先進行圖紙的處理，一般情況進行圖紙的更換。現在很多開發商開發樓盤的時候還要搞一些地下停車場等等，搞的同時自然而然要把圖紙清楚掉，可以一舉雙得。

　　 第三個方面是建築風水園區規劃策劃

　　這是房地產風水策劃的核心內容，這裏面分幾大項，第一方面是園區主門及副門的確立，第二方面是園區大門的設計，第三方面是園區地勢的策劃，第四個方面是園區樓座的布局策劃，第五個方面是園區景觀策劃，第六個方面是園區建築色彩的風水策劃。

 

先介紹第一個方面，園區主門及副門的確立，一個房地產園區不管多大，一般情況下要有一個主門，而且要有一到幾個副門，這個不但從風水角度，從消防角度也有這個要求，從建築風水學的角度，在適當的位置開副門，也會起到一種增加園區吉祥的作用，第一點就是園區主門的確立，園區主門的確立要考慮如下幾大方面：一是周邊的道路情況，二是地塊的形狀，第三是地塊地勢的情況，第四是預選主門對面的建築情況，第五是主門決定的園區新盤的情況。周邊道路的情況第一小點就是道路的寬窄要適中，主門所面對的道路寬窄要適中。不是越寬越好，一般為二三級馬路比較好，道路在風水學上當數頭論，財不是越大越好，如果馬路太寬，相當於喝水水流太急，作為一個小小的園區是收不住的，所以應該說不太理想，這方面大家可以去觀察，很多超一級馬路周圍的一些建築商業的狀況不理想的多。那麼是不是越窄越好呢，當然也不是，如果太窄的話也不是理想的情況，這樣會給業主帶來很多的不方便，從建築風水學的角度來看，也會造成氣流不暢、堵塞。第二是盡量避免單行道，現在城市因為車輛非常多，道路越是越來多，很多城市都搞了一些單行道，如果非要在單行道開發的話，最好在單行道的右側開好一些，因為風水有講究，按和右為心、合左為中，作為園區的話左側更好一些。從使用角度來說，單行道當然比較理想。第三個方面就是大門不可設在死胡同裏面，如果一個園區設在死胡同裏面，建築風水學中是不理想的。

　　第二個方面要從地塊的形狀來看，如果正方形、長方形就無所謂了，如果是梯形的話最好選梯形的短邊開主門，因為選短邊的話就屬於前窄後寬，風水上有一句話叫前窄後寬富貴如山。第三點就是由地勢的狀況來選擇。前面已經提到了，在地勢低的地方，地勢不平的園區要選擇地勢低的地方開主門。第四預選主門對面的狀況，前面已經提到了，如果主門必須面對公墓、垃圾場、公廁等等這些不吉之物的話是很不理想的，所以在設計主門的時候要盡量回避這種現象，如果必須面對的話一定要回避，選擇其他的方向開主門。第五，由主門決定的園區新盤的情況這是從玄空風水學的角度來論述，由主門確定了之後，這個園區新盤坐向就可以確定了，確定了之後如果是一種不理想的格局的話，這個位置就不要開主門了。從2004年開始到2024年為下元八運，在這20年當中如果一個房地產園區選擇這種未方、巳方坐向的話是非常理想的，主門可以開在正前方，因為這個是旺星臨向。因為地理環境等的限制，如果開不的旺山旺向的話，可以選擇雙星回向，這當中雙星回向、旺星臨向主門也可以開在正前方。除了門向之外還有一個門衛的問題，門衛可以用玄空風水學當中的城門風水學來考慮。副門從兩方面考慮，一看副門對面的狀況，二看園區非新盤的情況。這是從玄空風水學的角度來論述的。如果說副門要面對這些事物不理想最好回避，第二個方面是從玄空新盤上進行選擇，盡量回避向星衰死的方位。第二個方面在園區策劃當中，園區大門的設計，園區大門的設計包括這麼幾個方面第一門的大小，第二門的形狀，第三門前的煞氣的處理。門的大小就是要適中，這和我們人的比例平衡的道理差不多。第二個方面門的角度，一般情況下應該和圍牆、圍欄相一致，但是從玄空風水的角度來說大門可以適當調整一下角度，但是不能調整太大，調整太大就失去了審美。第三門的形狀，一般是平開式和內收式兩種，內收式可能比平開式更好。如果說因為某種原因門前的一些不吉之物必須面對可以采取一些辦法處理比如在大門的前方搞一些水木。

　　第三個方面園區地勢的建築風水策劃。地勢策劃的一般原則是園區的地勢最好和周圍的地勢相一致，不高不低，和周圍的道路相一致。比如說這個地理位置的地勢特別低，是非常不理想的，因為陰氣太重，如果把園區的局部造成一些高矮錯落的現象還是可以選擇的。第二在玄明星盤的三星高旺點高起，正北方需要高起的時候把其他的方位抬高不合理。第四個方面是園區樓座布局的策劃。從玄空風水學的角度園區三星的生旺方建高層，在園區的摔死方布置多層。樓座的擺部要形成風口。沈陽的彭城花園就搞的非常好。第三個方面忌樓座的互相尖角充斥。如果這樣搞直接影響開發商的商品樓銷售。再有就是忌樓座太閉塞。尤其我提出一個問題，中國傳統建築的四合院有很多優勢，但是從風水上有沒有弊端，中國的百年的閉關鎖國，造成了和世界文明的脫節，是不是和建築的副作用有一定的關系？

　　第五個方面是園區景觀的建築風景策劃，這裏面包括假山、水景、塔樓、雕塑、長廊、碑林、運動場等等。如果一個園區搞一兩個假山是非常理想，一進園區會有一種生機感，並不是哪個位置都可以搞假山，從建築風水學的角度有幾個方位建築比較好，北方、東方、東南方和西南方，但是要結合自然的狀態，東南方和西南方最好不要搞的太高，太高了影響光線。第二從星盤的三星生旺方適合高起。如果上述兩條一致的話就非常好，如果不一致的話應該慎重考慮。這裏面的注意事項是不能離建築太近，不能逼壓宮。第三個假山之石力求平滑。還有一個方面是水景，現在很多樓盤都有水景，在風水學來講水是不可缺少的也是一樣也要講究水的方位和形狀，在南方、西方、東北方和西北方這四個方位建水比較好。在玄空星盤上相星的生旺好，在操作的時候盡量滿足這兩條原則。造水景的注意事項如下：水一定要潔淨，汙濁的水不是吉水。如果園區的水流動的話就會更好，因為水動起來比靜水還要好，但是流動的水要注意形狀，不要形成反宮。第三個方面噴射的水，要以靜止的水為好。第三個方面就是塔樓，為了增加園區的效果，比如利於孩子的學習。設文昌塔也要講究方位，第一個方位過路陰陽的喜見砂方。第二玄空尾盤的一四同宮一六同宮之位。

　　以壬山丙向來距離的應該坐北朝南。在樓座內部結構來說步梯、電梯最佳的方位是北邊。房門最佳位置是正東。主臥的最佳位置是正南。書房最佳位置是正東、東北。廚房最佳位置正北。我的發言就到這裏，謝謝大家！