弄了很久還發不到照片!再來一次, 請何總把後學重發了的帖删掉, 謝謝!
後學感謝Yeung兄的結論。 後學覺得, 以面對地鐵入口的商場來說, 相比起德福、荃灣等地鐵沿線的商場是明顯不旺的, 除了週末以外, 平日的人流很少(廁客除外), 這是經過三年多的觀察。
父親及後學也是在該區長大及生活的, 先加點關於奶路臣街的舊資料, 尚未興地鐵的時候(約70年代), 家父依稀記得面向彌敦道那個地段大约是體育用品店(名育健)及上海食品店(名稱已忘記), 後期已不斷轉手, 父親稱該地段的店舖一向不太旺, 而後學對其前後的舖位較有印象(例如皇上皇餐廳, 彌敦毛冷及瓊華酒樓等), 直至地鐵開通後已是現在的銀行中心了。這家銀行後學全家也沒有光顧過, 所以未知其興衰。
70年代末的彌敦道 80年代末的彌敦道
至於奶路臣街, 由近染布房街開始, 經過97年以後而近年才關門的也不少, 例如少年時買日本玩具必到之地— 1.宇宙船(年初時關門),
電腦中心隔兩間, 原本是賣 2.珍珠奶茶的, 那時門前經常有人聚集,
現在已遷往新址,
現在看見的領域是09年才開張, 原本是 3.日式班戟專門店, 還有些紙牌放在門前介紹其特式甜品,
所以”只旺舊舖”這個概念值得再思考一下, 而 4.漢榮書局從後學懂事以來已經存在, 應該差不多是奶路臣街的老大了!
這些消失了的店舖實在很艱難才能從記憶裏找回的。 而西洋菜街則變化太大了, 記憶中97年之前已經存在的有 5.鞋店,
6..永成攝影器材店(現在擴張了),
9. KFC
8. 麥當勞
還有 7. 壹圓, 小時候學生照是在那裏拍的,
再遠一點則到 10. 中南文具店。
Yeung兄提出梯級這個問題後學也留意到, 可移玉步到 11.家樂看看, 梯級比該案多,
但店鋪還是可以的, funny, isn’t it? 所以梯級這個問題或可再研究研究。
至於Yeung兄談到兆萬這個問題, 可以說是比較複雜的, 後學亦主動了解過, 問題是集中在四樓以上, 電梯位置是個大問題, 通道太窄是第二個問題, 問題還有: 開放時間太短(3:00-10:00pm), 新場而商戶不開鋪, 開舖時走到通道中閒話家常(令通道更窄, 像木人巷), 商場燈光太白太光像醫院或課室(不親切), 大業主思想保守, 所以店舖種類太少(據說連男裝內褲也不可賣)……etc, 在此不贅。 後學相信, 基於租金問題, 除了已買下該地段的商鋪以外, 其他的就只有集團才可生存下來。 如以銀行中心這種設計, 應該只有(會慕名而來的)大型連鎖店或百貨公司才能興旺吧! 後學認同電梯太高太長太斜是商場死穴, 除非商場的地面空間極大。而大門入口至電梯距離太短又是另一弊處, 與街外的空地相比, 明顯較小, 或可能是過門不入的另一原因(比較之下將氣聚至較闊之地), 說到這裏, 已差不多把半個旺角搬了上來。 後學一向不材, 以上只為一家之言, 聊以自娛, 絕無冒犯之意, 望各位大大包涵! 如有錯漏不吝賜教, 謝謝。 |